Ingin tanya tentang jumlah pinjaman bank yang anda mungkin boleh dapat untuk harta tanah yang anda beli
Anda boleh telefon kami untuk memberitahu tentang (1) Pendapatan kasar bulanan semasa anda (2) Bayaran pinjaman ansuran bulanan semasa anda (3) Tempoh bayaran pinjaman yang anda mungkin boleh dapat. Kami mungkin dapat menganggar jumlah pinjaman bank yang anda mungkin boleh dapat untuk harta tanah yang anda beli.
Contoh-contoh di bawah menunjukkan cara pengiraan untuk (1) Pendapatan kasar bulanan semasa anda (2) Bayaran pinjaman ansuran bulanan semasa anda (3) Tempoh bayaran pinjaman yang anda mungkin boleh dapat.
Syarat Asas Untuk Peminjam
Untuk memohon pinjaman harta tanah di Malaysia, peminjam mesti memenuhi syarat-syarat asas di bawah:-
- Dia mestilah sekurang-kurangnya 18 tahun dan ke atas dan dia mesti dibenarkan menandatangani kontrak yang sah di bawah undang-undang Malaysia;
- Dia mestilah pemilik tunggal atau salah seorang pemilik harta tanah yang ingin dibiayainya. Semua pemilik harta tanah tersebut mestilah mempunyai hubungan pertalian yang erat seperti ibubapa, adik-beradik, suami isteri, anak, tunang, sahabat kongsi perniagaan dan sebagainya di mana ini bergantung kepada rundingan dengan pembiaya pinjaman;
- Dia mestilah mempunyai rekod kredit CCRIS dan CTOS yang munasabah. Walau bagaimanapun, dia boleh memperbaiki rekod kreditnya berdasarkan nasihat profesional kami untuk peluang yang lebih baik untuk mendapat pinjaman harta tanah tersebut.
Maklumat Diperlukan Untuk Pengiraan Jumlah Pinjaman
- Pendapatan Kasar Bulanan Semasa Anda. Walau bagaimanapun, Untuk peminjam yang tiada pendapatan kasar bulanan, dia boleh memohon untuk pinjaman sekiranya dia mempunyai aset bersih sebanyak RM,1,000,000 dan ke atas dalam bentuk wang tunai, harta tanah, Public Mutual Fund di mana bank mungkin meluluskan permohonan pinjamannya.
- Bayaran Pinjaman Ansuran Bulanan Semasa Anda.
- Tempoh Bayaran Pinjaman Yang Anda Mungkin Boleh Dapat
Pengiraan Pendapatan Kasar Bulanan Semasa
Pendapatan Kasar Bulanan Semasa merangkumi purata semua pendapatan yang diperolehi bulanan termasuk gaji, sewa diperolehi daripada harta tanah, fi pengarah syarikat, bunga simpanan tetap bank, bonus ASB dan pendapatan daripada perniagaan milikan tunggal. Pendapatan lain mungkin dipertimbangkan bergantung kepada rundingan dengan pembiaya pinjaman.
Contoh di bawah menunjukkan pengiraan pendapatan kasar bulanan semasa.
Contohnya:-
Alex mempunyai pendapatan kasar bulanan semasa seperti di bawah:-
- RM4,000 (Gaji Bersih Bulanan Dalam Slip Gaji Bulanan – selepas tolak item seperti yang ditunjukkan dalam slip gaji bulanan seperti EPF / Perkeso / cukai pendapatan / bayaran ansuran pinjaman pendidikan / item lain sekiranya ada yang ditunjukkan dalam slip gaji bulanan).
- RM1,760 (Bank biasanya akan menerimapakai hanya 80% daripada jumlah sewa yang diperolehi daripada harta tanah dan 80% ini akan dibahagikan dengan jumlah pemilik harta tanah yang disewa tersebut. Contohnya, harta tanah yang disewa tersebut dimiliki oleh dua orang iaitu Alex dan isterinya. Sewa bulanan sebanyak RM4,400 yang diperolehinya mestilah dibahagikan oleh 2 kerana ia dimiliki oleh 2 orang iaitu Alex dan isterinya. Justeru itu, RM4,400 dibahagikan oleh 2 bersamaan dengan RM2,200. Hanya 80% daripada RM2,200 iaitu RM1,760 akan diterimapakai oleh bank sebagai pendapatan kasar.
- RM3,000 (Fi Pengarah Syarikat).
- RM1,000 (Bunga Simpanan Tetap Bank Sebulan – Bank biasanya memakai 3% kadar bunga ke atas jumlah simpanan tetap. Contohnya, Alex ada RM400,000 simpanan tetap bank – RM400,000 x 3% bersamaan dengan RM12,000 dibahagikan dengan 12 bulan bersamaan dengan RM1,000 sebulan).
- RM667 (Bonus ASB Sebulan – Bank biasanya memakai 80% of bonus ASB, Contohnya, Alex ada bonus ASB sebanyak RM10,000 yearly. Hanya 80% daripada RM10,000 iaitu RM8,000 akan dipakai dan akan dibahagikan dengan 12 bulan bersamaan dengan RM667 sebulan).
- RM4,800 (Pendapatan Diperolehi Daripada Perniagaan Milikan Tunggal – Bank biasanya akan memakai 80% daripada jumlah purata bagi jumlan kredit sebanyak 6 bulan yang terkini dalam akaun semasa perniagaan milik tunggal peminjam di mana daripada 80% ini, hanya 20% akan diterimapakai. Contohnya, Alex ada sebanyak RM180,000 sebagai jumlah kredit untuk 6 months terkini dalam akaun semasa perniagaan milikan tunggalnya. Pengiraannya adalah seperti berikut: RM180,000 dibahagi dengan 6 bulan bersamaan dengan RM30,000. Seterusnya, RM30,000 x 20% x 80% = RM4,800.
Kita boleh jumlahkan semua pendapatan kasar tersebut untuk mendapat jumlah pendapatan kasar bulanan semasa seperti di bawah:-
RM4,000 + RM1,760 + RM3,000 + RM1,000 + RM667 + RM4,800
= RM15,227 (Pendapatan Kasar Bulanan Semasa
Kenyataan:
- Kesemua pendapatan kasar bulanan semasa mestilah dapat dibuktikan dengan menunjukkan pendapatan kasar ini dikreditkan ke dalam akaun peminjam dalam bentuk wang tunai, aset dan lain-lain lagi.
Pengiraan Bayaran Pinjaman Bulanan Ansuran Semasa
Bayaran Pinjaman Ansuran Bulanan Semasa merangkumi bayaran pinjaman ansuran bulanan yang ditunjukkan dalam dalam CRRIS seperti pinjaman kenderaan, pinjaman peribadi, pinjaman harta tanah, hutang kad kredit, pinjaman pendidikan dan pinjaman yang lain.
Contoh di bawah menunjukkan pengiraan jumlah bayaran pinjaman ansuran bulanan.
Contohnya:-
RM6,000 (bayaran pinjaman kenderaan bulanan) + RM400 (bayaran hutang kad kredit bulanan) + RM2,000 (bayaran pinjaman peribadi bulanan) *Bayaran pinjaman bulanan yang telah ditolak dalam slip gaji bulanan tidak seharusnya diambilkira dalam perngiraan ini.
= RM8,400 (Bayaran Pinjaman Ansuran Bulanan Semasa )
Pengiraan Tempoh Bayaran Pinjaman Yang Anda Mungkin Boleh Dapat
Tempoh bayaran pinjaman maxima adalah 30 tahun sehingga umur 70 tahun. Syarat ini berlainan daripada satu bank dengan bank yang lain.
Contoh di bawah menunjukkan pengiraan tempoh bayaran pinjaman maxima peminjam.
Contohnya,
Alex 45 tahun umurnya. Dia boleh dapat tempoh pinjaman hanya 25 tahun sehingga umur 70 tahun walaupun tempoh pinjaman maxima adalah 30 tahun kerana umur maxima adalah 70 tahun.
Alex 35 tahun umurnya. Dia boleh dapat tempoh pinjaman 30 tahun sehingga umur 65 tahun walaupun umur maxima adalah 70 tahun kerana tempoh pinjaman maxima adalah 30 tahun.
Perkara-Perkara Lain Yang Berkaitan
- Tambah peminjam bersama untuk menambah jumlah pinjaman. Semua peminjam bersama mestilah mempunyai hubungan pertalian yang erat seperti ibubapa, adik-beradik, suami isteri, anak, tunang, sahabat kongsi perniagaan dan sebagainya di mana ini bergantung kepada rundingan dengan pembiaya pinjaman.
- Kurangkan jumlah bayaran pinjaman ansuran bulanan semasa untuk menambahkan jumlah pinjaman untuk harta tanah yang ingin dibelinya sekarang.
- Tambah pendapatan kasar bulanan semasa untuk menambahkan jumlah pinjaman untuk harta tanah yang ingin dibelinya sekarang.
- Tambah bayaran pendahuluan untuk pembelian harta tanah ini untuk meninggikan peluang mendapat pinjaman untuk harta tanah yang ingin dibelinya sekarang.
Kenyataan
RE Global tidak bertanggungjawap terhadap segala kerugian atau liabilti dialami oleh mana-mana pihak kerana bergantung kepada maklumat di atas dari segi ketepatan masa, kesempurnaan dan ketepatan maklumat tersebut. Justeru itu, kami bercadang supaya nasihat profesional daripada pihak profesional dan ahli bank yang berkaitan diperolehi.
Contact Us 联络我们
Mr. Samuel Lee Sam Lin 李浩麟
Executive Director 执行董事
B. Surv. (Property Management), Registered Valuer and Agent (Property and Plant & Machinery), Property Manager & Investment Consultant 荣誉学位(资产管理 ), 政府注册估价师及代理(房产及机械), 资产管理经理及投资顾问
Email 电邮: reglobal1property@gmail.com
WeChat ID 微信号: SamuelLeeSamLin
Mobile 手机: +6012 207 0420
Kindly write down your inquiry details in the message box below. 请在以下信息箱留下您的询问详情.
